府中市の不動産を売ったときの諸費用と税金。

平成２１年３月３１日までの間に作成される契約書の一部について印紙税の税率が軽減されています。

売買契約書に貼る印紙。
土地建物売買契約書などの不動産の譲渡に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が１，０００万円を超えるもの。

　　　記　載　金　額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　税　　額

　　　軽減措置対象外
　　　１万円未満のもの　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非課税
　　　１万円以上　　　　　　１００万円以下のもの　　　　　　２００円
　　　１００万円を超え　　　２００万円以下のもの　　　　　　４００円
　　　２００万円を超え　　　３００万円以下のもの　　　　１，０００円
　　　３００万円を超え　　　５００万円以下のもの　　　　２，０００円
　　　５００万円を超え　１，０００万円以下のもの　　　１０，０００円

以下軽減措置対象の軽減措置後の税額
　１，０００万円を超え　５，０００万円以下のもの　　　１５，０００円
　５，０００万円を超え　　　　　１億円以下のもの　　　４５，０００円
　　　　　１億円を超え　　　　　５億円以下のもの　　　８０，０００円
　　　　　５億円を超え　　　　１０億円以下のもの　　１８０，０００円
　　　　１０億円を超え　　　　５０億円以下のもの　　３６０，０００円
　　　　５０億円を超えるもの　　　　　　　　　　　　　　５４０，０００円

不動産売買の仲介手数料の正規計算式は下記のようになります。
（国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項より ）

200万円以下の部分は5％、200万を超え400万円以下の部分は4％、400万円を
超える部分は3％です。
ものすごく解りにくいので、計算式にすると3％＋6万円になります。
ほとんどの不動産業者は課税業者ですので、仲介手数料は
3％＋6万円と消費税なります。

例：　5,000万円の中古一戸建てを売った場合の仲介手数料は
5,000万円の3％＋6万円＝156万円とその消費税5％ 78,000円の
合計1,638,000円となります。
※支払い時期は、契約時半金、物件引き渡し時残金か、物件引き渡し時に全額
　 が一般的です。