リフォームしたいと思ったら、準備と進め方が大切。完成してから、「しまった！」と思わないために、依頼から、着工、完成までの流れを把握しましょう。
1. 住まいに関する家族会議
- 家族それぞれの不満箇所、希望などを出し、リフォームの目的、イメージなどを明らかにします。建築資金の限度額を検討し、大まかな予算を決めますが、予算額に応じてリフォームの優先順位をあらかじめ決めておきます。
- 住まいの不都合な所、メンテナンス、スペースの活用度、アイデアなどを書き留め、リフォームのデータにします。
2. 依頼する業者の検討
- 現在の建物の建築に携わった大工・工務店であれば、構造や材料の細部にわたり熟知しているので、万事に都合がよいものです。
- 建築専門雑誌やタウン誌などから施工例の情報を集めたり、友人や知り合いの施工例を見学して、適当な設計士や業者を検討します。
- 地域指定や容積率、建ぺい率など敷地の法的規制について、よく確認しておきます。
3. 業者への依頼
- 大工・工務店に来てもらい、現在の調査と家の状態を診断してもらいます。
- 問題点や要望を、あらかじめメモなどにまとめておいて伝えます。また、雑誌などからイメージに合うものを切りぬいて、具体的に伝えます。
- 家族構成や年齢、趣味、食事、生活サイクルや好みなど、現状の暮らしぶりを伝えると、要望が細部にわたって理解してもらえます。
- 採光や通風など、家に関する情報を伝えます。現状の図面や管理規約があれば、提示します。
- 目安となる予算額を提示しますが、複数の見積りを取るときは、全く同じことを別の業者にも伝えます。
- 耐震性を高めたり、省エネ、安全など機能を高めます。
4. ラフプランニングと見積りの検討
- 業者からラフプランと見積りをもらいます。落とせない要望が盛り込まれ、プロらしい提案が含まれているか、見積りと提案内容に納得できるかなど検討します。
- 納得できる業者に正式に依頼し、契約します。設計やラフプランは本来有料なので、早めに一社に絞ったほうが信頼関係が深まります。
5. 納得できるプランづくり
- 図面から実際の空間をイメージし、人の動きや家具の置き方などを検討します。
- 捨てるものと残すものを検討します。家具は見せるものと収納に組み込むものを選別し、衣料品や日用品の量と収納量とのバランスを考えます。
- 家電製品や電話の配置を決め、コンセントの位置や高さを決めます。また、設備機器類を検討します。
- 費用とプラン内容をすり合わせます。
- ローンの種類や返済方法などを実生活に合わせて検討します。
- 工事中の住まいについて検討し、仮住まい先や仮設設備を検討します。
6. 実施プランと見積りを検討する
- 5で検討した内容が盛り込まれているか、チェックします。
- 見積書の詳細を検討します。
- 予算オーバーの場合は、どこを削るか検討します。ギリギリで組まず、10〜20％程度余裕をもっておきましょう。
- 予算と計画が決まったら、ローンを申し込みます。
7. 正式契約
- 工事請負契約に必要な書類には、「契約書」「契約約款」「設計図書」「仕様書」「見積書」があります。
- 契約で特に注意が必要なのは、「契約金額」「支払い方法」「工事期間」「工事内容」「双方の署名」「押印」「収入印紙」などです。「瑕疵担保期間」などについてもきちんと明記しておきます。
（住宅瑕疵担保責任任意保険に加入できる場合があります。） - リフォームの規模や内容によっては、建築確認申請が必要です。
8. 工事の準備
- チェックした荷物を整理し、なるべく関係ない部屋に移動します。
- 工事期間中、別の場所に住むときは、着工日に合わせて引っ越します。
- 工事の出入りで近所に迷惑をかけることもあります。近所への挨拶まわりを忘れないようにしましょう。
9. 現場での打ち合わせと確認
- 確認の意味で定期的に見学や打ち合わせをします。
- 実工事に入ってから、予期せぬ問題が生じて、変更を余儀なくされることもあります。
- 追加や変更がある場合、設計担当者に速やかに申し出ます。
10. 竣工検査と引き渡し
- 実施プランの図面どおりに仕上がっているか、工事責任者といっしょに確認します。検査の段階でまだ残っている工事があれば確認し、図面と異なる場合は手直しをしてもらいます。
- すべての工事が完了したことを確認し、その時点で精算し、最終的な金額を出します。
（財）住宅リフォーム・処理支援センターが認定する「増改築指導員」「増改築相談員」に相談されるのがポイントです。当協会には、2名の指導員と多数の相談員が居ます。
新築・増改築のご相談は、とやまの地域の気候や風土、そして生活・文化を熟知した当協会会員におまかせください。
